Les propriétaires d’un bien immobilier locatif sont parfois confus par le nombre d’impôts à payer concernant leur bien. Il existe toutefois un régime fiscal spécial pour les biens immobiliers en location que vous pourrez adopter.
La fiscalité des biens immobiliers en location
Comme tous les investissements immobiliers, les biens immobiliers en location sont également soumis à un régime fiscal. Afin de vous éviter de vous tromper lorsque vous payerez vos impôts, il est important de connaître le régime fiscal qui est le plus adapté à l’utilisation de votre bien immobilier locatif. Ceci afin d’éviter de payer plus que ce que vous devez vu que les taxes sur l’immobilier sont les plus chères. Toutefois, grâce aux nouvelles réformes fiscales, la loi Pinel et l’ancien régime fiscal de Cosse, il est possible de réduire votre impôt immobilier. Il faudra cependant bien respecter les règles. Dans l’ensemble, il existe deux régimes fiscaux parmi lesquels vous pouvez choisir pour payer vos impôts sur votre bien immobilier locatif :
- Les micro-BIC pour la location d’un bien immobilier meublé
- Le micro foncier pour la location vide
Dans tous les cas, ces deux régimes sont constitués de sous régimes qui vont vous aider à mieux situer votre bien immobilier dans l’imposition.
Le régime fiscal microfoncier
Si votre revenu locatif annuel ne dépasse pas les 15 000 €, il est préférable d’adopter le régime microfoncier pour votre impôt. Très simple, avec ce type de régime, vous n’avez pas besoin de faire une déclaration d’impôt ou de faire votre comptabilité, il vous suffit de compléter le formulaire 2042 prés remplis avec le tarif de la location de votre bien immobilier et payer votre impôt. Vous pouvez même déduire de votre impôt les frais liés aux charges de votre investissement. Pour ce type de régime, un abattement de 30 % sur votre loyer vous sera autorisé.
Le régime fiscal micro-BIC
Le régime fiscal micro-BIC est la meilleure option pour les locations meublées. Si votre revenu locatif annuel ne dépasse pas les 70 000 €, vous pourrez bénéficier d’un abattement de 50 % sur les loyers. Toutefois, pour ce type de régime, vous aurez besoin des services d’un expert-comptable pour effectuer votre comptabilité. Il se chargera de faire votre déclaration d’impôt qui vous permettra de réduire considérablement celui-ci en déduisant le prix d’achat de votre bien immobilier qui a été amorti.
Les biens immobiliers défiscalisés
Si vous avez acquis votre bien immobilier locatif, vous avez le choix entre quelques régimes fiscaux pour payer vos impôts. Si vous avez choisi le régime de la loi Pinel, vous aurez droit à une réduction de 18 % de votre impôt. Si c’est le régime Censi-Bouvard que vous avez adopté, votre impôt sera réduit de 11 %. Ces régimes disposent de nombreux avantages pour votre investissement locatif.