La problématique des nuisances sonores aériennes est devenue un enjeu crucial dans le secteur de l’immobilier. L’État des Nuisances Sonores Aériennes (ENSA) est un document officiel permettant d’informer les acquéreurs et les locataires sur le niveau d’exposition sonore d’un bien immobilier situé à proximité d’un aéroport ou d’une zone de bruit liée au trafic aérien. Découvrons ensemble cet outil indispensable pour mieux comprendre les impacts du bruit sur notre cadre de vie et la valeur de nos biens immobiliers.
Qu’est-ce que l’ENSA et pourquoi est-il important ?
L’État des Nuisances Sonores Aériennes est un document informatif obligatoire annexé à toute promesse de vente, acte authentique de vente ou bail d’un bien immobilier situé dans une zone de bruit déterminée par un Plan d’Exposition au Bruit (PEB). Ce dispositif a été instauré par la loi n°2000-1208 du 13 décembre 2000 relative à la Solidarité et au Renouvellement Urbains (SRU), et concerne notamment les communes situées aux abords des aéroports.
L’objectif principal de l’ENSA est de sensibiliser les futurs occupants aux nuisances sonores qu’ils sont susceptibles de subir en raison de la proximité d’un aéroport. Il permet également aux acquéreurs et locataires de prendre en compte cet élément dans leur décision d’achat ou de location, et ainsi de mieux appréhender la qualité de vie qu’ils pourront avoir dans le logement concerné.
Comment est établi l’ENSA ?
L’ENSA est établi par les services préfectoraux en charge des questions d’environnement et d’aménagement du territoire, sur la base des données fournies par les exploitants d’aéroports. Il s’appuie sur les Plans d’Exposition au Bruit (PEB), qui délimitent les zones exposées à des niveaux sonores différents autour des aéroports. Les PEB sont régulièrement révisés pour tenir compte de l’évolution du trafic aérien et des progrès technologiques en matière de réduction des nuisances sonores.
Le contenu de l’ENSA varie selon les communes et les aéroports concernés, mais il doit mentionner au minimum :
- la localisation du bien immobilier par rapport aux zones définies par le PEB ;
- le niveau sonore moyen de la zone dans laquelle se situe le bien, exprimé en décibels (dB) ;
- les périodes pendant lesquelles le bruit est le plus important (nuit, jour, week-end, etc.).
Quels sont les impacts des nuisances sonores aériennes sur la valeur immobilière ?
Les nuisances sonores aériennes peuvent avoir des conséquences significatives sur la valeur d’un bien immobilier. D’une part, elles peuvent rendre un logement moins attractif pour les acquéreurs ou les locataires, qui cherchent souvent à éviter les zones bruyantes. D’autre part, elles peuvent également entraîner des coûts supplémentaires pour les occupants, notamment en termes d’isolation phonique.
Selon une étude réalisée par l’Institut français des sciences et technologies des transports, de l’aménagement et des réseaux (IFSTTAR), une hausse de 10 dB du niveau de bruit autour d’un logement entraîne en moyenne une diminution de 5,4 % de sa valeur. Les biens situés dans les zones les plus exposées aux nuisances sonores aériennes peuvent ainsi voir leur prix fortement impacté.
Comment se protéger efficacement contre le bruit ?
Pour se prémunir contre les nuisances sonores aériennes et préserver la qualité de vie au sein d’un logement, plusieurs solutions existent :
- opter pour une isolation phonique performante, en installant par exemple des fenêtres à double vitrage ou en renforçant l’isolation des murs et des plafonds ;
- privilégier des matériaux absorbants pour réduire la réverbération du bruit à l’intérieur du logement ;
- aménager son intérieur de manière à limiter l’exposition aux sources de bruit (par exemple, en plaçant les chambres à l’opposé de la façade exposée aux nuisances sonores).
En conclusion, l’État des Nuisances Sonores Aériennes est un outil précieux pour informer et protéger les acquéreurs et locataires face au bruit. Il permet également de prendre conscience des enjeux liés aux nuisances sonores aériennes dans le secteur immobilier et d’adopter les bonnes pratiques pour préserver la qualité de vie des occupants et la valeur des biens concernés.