Vous envisagez d’acheter un appartement neuf à Bordeaux, mais vous vous interrogez sur les frais liés à cette acquisition ? Dans cet article, nous vous proposons de faire le point sur les différents coûts à prévoir lors de l’achat d’un bien immobilier neuf dans la capitale girondine.
Le prix du bien immobilier et les frais de notaire
Lors de l’achat d’un appartement neuf à Bordeaux, le premier élément à prendre en compte est évidemment le prix du bien immobilier. Selon les quartiers et la qualité des prestations, le prix au mètre carré peut varier considérablement. En moyenne, il se situe autour de 4 500 €/m² pour un appartement neuf dans la métropole bordelaise. Toutefois, il peut atteindre jusqu’à 6 000 €/m² dans les quartiers les plus prisés comme le Triangle d’Or ou le Jardin Public.
Outre le prix du bien, il convient également de prévoir les frais de notaire. Contrairement aux idées reçues, ces derniers sont moins élevés pour l’achat d’un logement neuf que pour un logement ancien. En effet, ils oscillent généralement entre 2 % et 3 % du montant total de l’acquisition, contre 7 % à 8 % pour un logement ancien. Ces frais comprennent notamment les droits d’enregistrement, la rémunération du notaire et les émoluments divers.
La TVA immobilière
En achetant un appartement neuf à Bordeaux, il faut également prendre en compte la TVA immobilière. Celle-ci s’élève à 20 % pour un logement neuf et est généralement déjà intégrée dans le prix affiché par le promoteur. Toutefois, il est possible de bénéficier d’un taux réduit de TVA à 5,5 % ou 10 % dans certaines conditions. Par exemple, les logements situés en zone Anru (Agence nationale pour la rénovation urbaine) ou ceux répondant à des objectifs d’accession sociale à la propriété peuvent bénéficier de ces taux réduits.
Les charges de copropriété
Dans une copropriété, les charges sont réparties entre les différents copropriétaires en fonction des tantièmes de copropriété attribués à chaque lot. Ces charges comprennent notamment l’entretien des parties communes, le chauffage collectif, l’électricité ou encore l’eau. Le montant des charges dépendra donc de la taille de votre appartement et du niveau de prestations offertes par votre résidence.
A titre indicatif, on estime qu’il faut compter environ 30 €/m² par an pour les charges de copropriété d’un appartement neuf à Bordeaux. Ce montant peut toutefois varier en fonction des équipements présents dans le logement (ascenseur, piscine…) et du mode de gestion adopté par la copropriété.
Les impôts locaux
En tant que propriétaire d’un appartement neuf à Bordeaux, vous devrez également vous acquitter de deux principaux impôts locaux : la taxe foncière et la taxe d’habitation. La taxe foncière est due par le propriétaire du bien, qu’il l’occupe lui-même ou qu’il le mette en location. Son montant varie en fonction de la valeur locative cadastrale du logement et des taux votés par les collectivités locales.
La taxe d’habitation, quant à elle, est due par l’occupant du logement au 1er janvier de l’année d’imposition. Si vous êtes propriétaire-occupant, vous devrez donc la payer en plus de la taxe foncière. Toutefois, il est important de noter que depuis 2020, cette taxe est progressivement supprimée pour 80 % des ménages français et sera totalement supprimée en 2023.
Pour vous donner une idée du montant des impôts locaux à Bordeaux, on estime que la taxe foncière représente environ 20 €/m² par an, tandis que la taxe d’habitation s’établit aux alentours de 25 €/m² par an.
Les éventuelles réductions fiscales
Pour encourager l’investissement dans le neuf, le gouvernement a mis en place plusieurs dispositifs fiscaux incitatifs. Parmi eux, on peut notamment citer le dispositif Pinel, qui permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu en cas d’investissement locatif dans un logement neuf. La réduction varie en fonction de la durée de location du bien, pouvant aller jusqu’à 21 % du prix d’achat pour une location sur 12 ans.
D’autres dispositifs existent également pour faciliter l’accession à la propriété, tels que le Prêt à taux zéro (PTZ) ou les différentes aides proposées par les collectivités locales. Il est donc important de se renseigner auprès des organismes compétents afin de connaître les avantages fiscaux dont vous pouvez éventuellement bénéficier lors de l’achat de votre appartement neuf à Bordeaux.
Conclusion : un investissement à étudier avec soin
Acheter un appartement neuf à Bordeaux représente un investissement important qui doit être étudié avec soin. Il convient en effet de prendre en compte les différents frais liés à l’acquisition, tels que le prix du bien immobilier, les frais de notaire, la TVA immobilière ou encore les charges de copropriété et les impôts locaux. Toutefois, grâce aux dispositifs fiscaux incitatifs et aux perspectives offertes par le marché immobilier bordelais, cet investissement peut s’avérer particulièrement intéressant sur le long terme.