Le marché immobilier au Portugal connaît une dynamique exceptionnelle avec un record de transactions en 2022. Les prix sont en hausse, atteignant une moyenne de 1 484 euros/m², et Lisbonne est la ville la plus chère avec des prix pouvant aller jusqu’à 5 000 euros/m² en centre-ville. L’augmentation des taux d’intérêt pourrait ralentir le marché, tandis que les achats nécessitent souvent des travaux de rénovation, la qualité des biens étant hétérogène. Les frais d’achat représentent environ 7-8% du prix de vente. Les banques locales accordent des prêts aux non-résidents, majoritairement à taux variable. Cet article se propose d’examiner les tendances actuelles du marché immobilier portugais et leurs implications pour les investisseurs.
Un marché immobilier dynamique avec un record de transactions
Le marché immobilier portugais a connu une croissance rapide ces dernières années, avec un nombre record de transactions enregistrées en 2022. Cette tendance s’explique par plusieurs facteurs, dont une forte demande nationale et internationale, soutenue notamment par le programme Golden Visa, qui offre la résidence aux investisseurs étrangers réalisant des investissements immobiliers importants dans le pays.
L’attractivité du Portugal pour les expatriés et les retraités européens a également contribué à cette croissance, avec un afflux de résidents étrangers attirés par le climat, la qualité de vie et les avantages fiscaux offerts par le pays. En outre, la reprise économique du Portugal, avec un taux de chômage en baisse et une croissance du PIB, a stimulé la demande interne.
Des prix en hausse, notamment à Lisbonne
La hausse des prix immobiliers au Portugal est particulièrement marquée dans la capitale, Lisbonne. Les prix ont augmenté en moyenne de 1 484 euros/m², et peuvent atteindre jusqu’à 5 000 euros/m² dans certains quartiers du centre-ville. Cette situation s’explique par la rareté des biens disponibles et la forte demande, tant de la part des acheteurs nationaux qu’internationaux.
Cependant, il est important de souligner que les prix varient considérablement d’une région à l’autre. Ainsi, si Lisbonne et ses environs sont les zones les plus chères, d’autres régions telles que l’Algarve ou la région Nord offrent des opportunités d’investissement plus abordables.
L’impact potentiel de l’augmentation des taux d’intérêt
Les taux d’intérêt ont été historiquement bas ces dernières années, ce qui a favorisé le financement immobilier et soutenu la demande sur le marché. Cependant, une augmentation des taux d’intérêt pourrait ralentir cette dynamique et avoir un impact sur les prix.
Les banques locales accordent des prêts aux non-résidents, majoritairement à taux variable. Ainsi, une hausse des taux pourrait entraîner une augmentation des coûts de financement pour les emprunteurs, et potentiellement freiner la demande et la croissance des prix immobiliers.
Des biens nécessitant souvent des travaux de rénovation
La qualité des biens immobiliers au Portugal est hétérogène, avec un parc immobilier ancien et parfois mal entretenu. Les acheteurs doivent donc souvent prévoir des travaux de rénovation pour remettre les biens aux normes actuelles en termes d’isolation, d’électricité et de plomberie.
Cela représente une opportunité pour les investisseurs qui souhaitent acquérir des biens à rénover, puis les revendre ou les louer avec une plus-value. Il est néanmoins crucial de bien évaluer le coût et la durée des travaux afin d’éviter les mauvaises surprises et de garantir la rentabilité du projet.
Les frais d’achat et le financement immobilier
Les frais d’achat au Portugal représentent généralement 7-8% du prix de vente. Ces frais comprennent notamment l’Impôt Municipal sur les Transactions (IMT), la taxe de timbre (IS) et les frais notariés et d’enregistrement. Il est important pour les investisseurs étrangers de prendre en compte ces coûts dans leur budget.
Concernant le financement immobilier, les banques portugaises accordent des prêts aux non-résidents, majoritairement à taux variable. Les conditions d’octroi varient en fonction de la situation financière de l’emprunteur et du bien immobilier, mais il est généralement possible d’emprunter jusqu’à 80% de la valeur du bien.
En conclusion, le marché immobilier au Portugal connaît une dynamique exceptionnelle avec un record de transactions en 2022 et des prix en hausse, notamment à Lisbonne. L’augmentation des taux d’intérêt pourrait ralentir le marché, tandis que les achats nécessitent souvent des travaux de rénovation, la qualité des biens étant hétérogène. Les frais d’achat représentent environ 7-8% du prix de vente et les banques locales accordent des prêts aux non-résidents, majoritairement à taux variable. Les investisseurs doivent donc prendre en compte l’évolution des taux d’intérêt et la nécessité éventuelle de travaux dans leur décision d’investissement.