Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est devenu un élément incontournable dans le secteur immobilier et constitue un levier essentiel pour la transition énergétique. Cet article vous propose de faire le point sur ce dispositif, son fonctionnement, ses enjeux et ses évolutions prévues.
Qu’est-ce que le diagnostic de performance énergétique ?
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document qui donne une estimation de la consommation d’énergie et des émissions de gaz à effet de serre d’un logement ou d’un bâtiment. Il est obligatoire pour toute vente ou location, afin d’informer les futurs occupants sur la qualité énergétique du bien. Le DPE est valable 10 ans et doit être réalisé par un professionnel certifié.
Pourquoi le DPE est-il important ?
Le DPE revêt une importance cruciale dans le cadre de la transition énergétique, car il permet d’identifier les logements et bâtiments les plus énergivores et donc les plus polluants. En effet, le secteur du bâtiment représente près de 45% de la consommation finale d’énergie en France et environ 25% des émissions nationales de gaz à effet de serre. Améliorer la performance énergétique des bâtiments existants est donc un enjeu majeur pour atteindre les objectifs fixés par le gouvernement en matière de réduction des émissions de gaz à effet de serre, d’augmentation de la part des énergies renouvelables et d’amélioration de l’efficacité énergétique.
Le DPE permet également de sensibiliser les occupants et les propriétaires aux enjeux énergétiques et environnementaux, en leur donnant une indication sur la consommation d’énergie et les émissions de CO2 liées à leur logement. Il constitue ainsi un outil d’aide à la décision pour la réalisation de travaux de rénovation énergétique.
Comment est réalisé le DPE ?
Le diagnostic de performance énergétique est réalisé par un diagnostiqueur professionnel certifié, qui se base sur différentes données telles que la surface habitable, l’année de construction, le type de chauffage, l’isolation ou encore les équipements électroménagers. Le diagnostiqueur utilise ensuite un logiciel agréé pour estimer la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre du logement ou du bâtiment.
Le DPE comprend deux étiquettes : l’étiquette énergie, qui indique la consommation annuelle d’énergie primaire (en kWh/m²/an), et l’étiquette climat, qui indique les émissions annuelles de CO2 (en kg/m²/an). Ces étiquettes sont classées selon une échelle allant de A (très bonne performance) à G (mauvaise performance).
Quelles sont les limites du DPE actuel ?
Le DPE a fait l’objet de nombreuses critiques au fil des années, notamment en raison de son manque de fiabilité et de sa complexité. En effet, les méthodes utilisées pour estimer la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre peuvent varier d’un diagnostiqueur à l’autre, ce qui peut entraîner des écarts importants dans les résultats. De plus, certains éléments du bâtiment ne sont pas pris en compte dans le calcul, comme le renouvellement de l’air ou les ponts thermiques, qui peuvent pourtant avoir un impact significatif sur la performance énergétique.
Quelles évolutions pour le DPE ?
Face à ces critiques, le gouvernement a décidé de réformer le diagnostic de performance énergétique. À partir du 1er juillet 2021, un nouveau DPE entrera en vigueur, avec plusieurs modifications majeures :
- Une méthode de calcul unique et plus précise, basée sur la consommation réelle d’énergie et prenant en compte davantage d’éléments du bâtiment (ventilation, orientation…).
- Un classement désormais basé sur une échelle allant de A1 (très bonne performance) à G4 (mauvaise performance), avec des seuils plus exigeants.
- Un contenu enrichi, avec notamment des informations sur les consommations par usage (chauffage, eau chaude sanitaire…) et des recommandations personnalisées pour améliorer la performance énergétique.
Ces évolutions sont attendues avec impatience par les professionnels et les particuliers, car elles devraient permettre d’améliorer la fiabilité du DPE et de renforcer son rôle dans la transition énergétique. Toutefois, il faudra encore attendre quelques années pour mesurer l’impact réel de cette réforme sur le parc immobilier français.
Le diagnostic de performance énergétique est un outil essentiel pour accompagner la transition énergétique et inciter les propriétaires à réaliser des travaux de rénovation. Malgré ses limites actuelles, le DPE est en cours de réforme pour gagner en fiabilité et en précision, ce qui devrait renforcer son rôle dans la lutte contre le changement climatique et la réduction des consommations d’énergie.