La surface privative d’un bien immobilier est un élément crucial à prendre en compte lors de l’achat d’une maison ou d’un appartement. En effet, elle détermine la valeur du logement et influence grandement le prix de vente. Dans cet article, nous vous expliquerons ce qu’est la surface privative, comment elle est calculée et pourquoi il est important de la vérifier avant de procéder à l’achat.
Qu’est-ce que la surface privative ?
La surface privative d’un bien immobilier correspond à l’espace habitable dont dispose exclusivement le propriétaire. Elle inclut les pièces principales (salon, chambres, cuisine), mais également les annexes (cave, grenier) et les espaces extérieurs (balcon, terrasse). La surface privative est différente de la surface habitable, qui englobe uniquement les pièces de vie de l’appartement ou de la maison.
Comment se calcule-t-elle ?
Pour mesurer la surface privative, il faut se référer aux règles édictées par la loi Carrez. Selon cette législation, sont pris en compte dans le calcul les planchers des locaux clos et couverts ayant une hauteur sous plafond supérieure à 1m80. Par ailleurs, certaines surfaces ne sont pas comptabilisées dans le calcul de la surface privative :
- Les embrasures de portes et de fenêtres
- Les gaines, les marches et les cages d’escalier
- Les parkings, garages et caves non aménagées qui ne sont pas directement accessibles depuis le logement
Ainsi, pour calculer la surface privative d’un bien immobilier, il convient de mesurer l’ensemble des planchers des locaux pris en compte par la loi Carrez, puis de déduire les surfaces non comptabilisées.
Pourquoi est-il important de vérifier la surface privative ?
Il est essentiel de connaître précisément la surface privative d’un bien immobilier avant de procéder à l’achat pour plusieurs raisons :
- La surface privative est un critère déterminant pour évaluer la valeur du logement. Une différence importante entre la surface annoncée et la surface réelle peut entraîner une baisse significative du prix de vente.
- Une erreur dans le calcul de la surface privative peut engendrer des litiges entre le vendeur et l’acheteur. En effet, si l’écart entre la superficie réelle et celle mentionnée dans l’acte de vente dépasse 5%, l’acquéreur peut demander une diminution proportionnelle du prix ou même l’annulation de la vente.
- Enfin, connaître avec exactitude la surface privative permet d’éviter les surprises désagréables, comme se rendre compte trop tard que certaines pièces ne sont pas conformes aux normes légales ou qu’une partie du logement est inutilisable.
Quelques conseils pour bien vérifier la surface privative
Afin de s’assurer que la surface privative annoncée par le vendeur correspond bien à la réalité, voici quelques conseils à suivre :
- Demandez à voir le diagnostic de performance énergétique (DPE), qui doit obligatoirement mentionner la surface habitable du logement. Comparez cette donnée avec celle indiquée dans l’annonce ou sur le plan du bien immobilier.
- N’hésitez pas à prendre vous-même les mesures des pièces et des annexes lors de la visite du logement. Munissez-vous d’un mètre et d’un carnet pour noter vos observations.
- Faites appel à un expert immobilier ou à un géomètre pour effectuer un mesurage précis de la surface privative. Ce professionnel sera en mesure de détecter d’éventuelles erreurs et vous donnera une estimation fiable de la superficie réelle.
En prenant en compte ces recommandations, vous mettrez toutes les chances de votre côté pour ne pas être confronté à des problèmes liés à la surface privative lors de l’achat de votre futur bien immobilier.
Pour finir, il est important de rappeler que la surface privative est un critère essentiel dans l’évaluation d’un bien immobilier et doit être vérifiée avec soin avant toute acquisition. En ayant connaissance des règles de calcul spécifiques et en procédant à des vérifications rigoureuses, vous vous prémunirez contre d’éventuelles déconvenues et réaliserez un investissement sûr et pérenne.