Face à la complexité et aux risques financiers liés à la location immobilière, la garantie Visale apparaît comme une bouée de sauvetage pour de nombreux bailleurs et locataires. Mais qu’est-ce que la garantie Visale ? Comment fonctionne-t-elle et quelles sont ses conditions d’application ? Éclaircissements.
Qu’est-ce que la garantie VISALE ?
La garantie VISALE (VISA pour le Logement et l’Emploi) est un dispositif mis en place par Action Logement. Elle offre une caution gratuite aux locataires, couvrant les impayés de loyers et charges locatives pendant les 3 premières années du bail. Ce dispositif rassure les propriétaires qui peuvent ainsi louer leur bien en toute sérénité, sachant qu’ils seront remboursés en cas d’impayés.
Pour qui est destinée la garantie VISALE?
La garantie VISALE est avant tout destinée aux jeunes actifs de moins de 30 ans et aux salariés précaires de plus de 30 ans. Cependant, depuis janvier 2020, elle s’étend à tous les salariés du secteur privé, sans condition d’âge ni de statut professionnel. Elle concerne aussi bien les nouveaux embauchés que ceux qui sont déjà en poste.
Comment fonctionne la garantie VISALE?
Pour bénéficier de cette garantie, le locataire doit effectuer une demande sur le site officiel de VISALE. Après validation, il reçoit un visa certifiant sa capacité à payer le loyer et les charges. Il doit ensuite présenter ce visa au propriétaire lors de la signature du bail.
En cas d’impayé, c’est Action Logement qui se charge du recouvrement des sommes dues auprès du locataire. Le propriétaire est donc assuré d’être payé quoi qu’il arrive.
Les limites de la garantie VISALE
Bien que très utile, la garantie VISALE n’est pas une panacée universelle. Il existe des limites à son application. Par exemple, elle ne couvre pas les dégradations ou les loyers impayés après les 3 premières années du bail.
De plus, le montant maximum garanti est de 1500 euros en zone tendue (Paris et sa petite couronne) et 1300 euros dans le reste du territoire français.
Enfin, il faut savoir que l’attribution du visa n’est pas systématique. Elle dépend notamment des ressources du demandeur.
L’intérêt croissant pour la garantie VISALE
D’après Action Logement, plus de 100 000 visas ont été délivrés entre janvier et septembre 2020, soit une augmentation significative par rapport à l’année précédente.
Cet engouement s’explique par plusieurs facteurs : l’allongement de la durée couverte par la garantie (deux ans jusqu’en janvier 2020 puis trois ans), l’élargissement des critères d’éligibilité (tous les salariés du secteur privé peuvent désormais y prétendre) ou encore la crise sanitaire qui a engendré une forte précarisation des emplois.
L’avis des experts sur la garantie VISALE
Les professionnels du secteur immobilier sont globalement favorables à cette mesure qui sécurise davantage les relations entre propriétaires et locataires.
« La Garantie Visale apporte un véritable confort aux bailleurs qui craignent toujours le risque d’impayés », affirme Me Alain Spadoni, notaire à Ajaccio.
Pour Maître Sophie Jonquet, avocate spécialisée en droit immobilier à Paris : « VISALE facilite l’accès au logement pour ceux qui ont des difficultés à fournir des justificatifs financiers traditionnels ».
Pour beaucoup de Français, trouver un logement peut être un parcours du combattant. Entre les exigences financières parfois élevées des propriétaires et la crainte des impayés de loyers ou charges, l’équation peut sembler insoluble. Heureusement, il existe des solutions comme la garantie Visale qui facilitent grandement ces démarches en offrant sécurité aux bailleurs et accès au logement aux locataires.