Face à la pénurie de logements pour les étudiants et à la demande croissante de ce type d’habitat, investir dans une résidence étudiante peut s’avérer être une option intéressante pour les investisseurs. Cet article vous propose un tour d’horizon des avantages et des inconvénients de ce type d’investissement, ainsi que quelques conseils pour bien réussir votre projet.
Le marché des résidences étudiantes en France
En France, le nombre d’étudiants ne cesse d’augmenter chaque année. Selon les chiffres du Ministère de l’Éducation nationale, il y aurait plus de 2,7 millions d’étudiants inscrits dans l’enseignement supérieur français lors de la rentrée 2020. Or, il existe un réel problème en matière de logements adaptés à cette population : seulement 375 000 places sont disponibles dans les résidences universitaires publiques ou privées.
Ce déséquilibre entre l’offre et la demande est encore plus marqué dans les grandes villes universitaires comme Paris, Lyon, Toulouse ou Bordeaux. Ainsi, investir dans une résidence étudiante peut représenter une opportunité intéressante et rentable pour les investisseurs qui souhaitent diversifier leur patrimoine immobilier.
Les avantages de l’investissement en résidence étudiante
L’un des principaux atouts de ce type d’investissement est le rendement locatif. En effet, les loyers perçus pour les logements étudiants sont généralement plus élevés que ceux des appartements traditionnels, en raison de la forte demande et du manque de places disponibles. Ainsi, la rentabilité d’une résidence étudiante peut atteindre 4 à 6 %, contre 2 à 3 % pour un investissement locatif classique.
De plus, l’investissement dans une résidence étudiante est souvent moins contraignant pour le propriétaire. La gestion locative est en effet prise en charge par un gestionnaire professionnel, qui s’occupe de la location, de l’entretien et des services proposés aux étudiants (salle de sport, laverie, etc.). Cela permet à l’investisseur de se décharger des soucis liés à la gestion quotidienne du bien et de percevoir des loyers réguliers sans avoir à s’en occuper personnellement.
Enfin, investir dans une résidence étudiante offre des avantages fiscaux. En optant pour le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu grâce au dispositif Censi-Bouvard. Vous pouvez également récupérer la TVA sur le prix d’achat du bien immobilier sous certaines conditions.
Les inconvénients et risques associés à ce type d’investissement
Toutefois, l’investissement en résidence étudiante présente également quelques inconvénients et risques qu’il convient de prendre en compte. Tout d’abord, les prix d’achat de ces logements sont généralement plus élevés que ceux des appartements traditionnels, en raison de leur emplacement privilégié à proximité des établissements d’enseignement supérieur et des services proposés.
Par ailleurs, la rotation des locataires est souvent plus importante dans ce type de logement, ce qui peut engendrer des périodes de vacance locative et donc une baisse temporaire des revenus locatifs. De même, l’état du bien peut se dégrader rapidement en raison de cette rotation élevée et nécessiter des travaux d’entretien réguliers.
Enfin, il est important de bien choisir le gestionnaire qui sera chargé de la gestion locative du bien. En effet, sa défaillance peut entraîner des conséquences financières importantes pour l’investisseur. Il convient donc de se renseigner sur son sérieux et sa solidité financière avant de s’engager.
Quelques conseils pour réussir votre investissement en résidence étudiante
Pour maximiser vos chances de réussite dans ce type d’investissement immobilier, voici quelques conseils à suivre :
- Choisissez un emplacement stratégique: privilégiez les villes universitaires dynamiques et les zones proches des établissements d’enseignement supérieur et des transports en commun.
- Privilégiez les résidences neuves ou rénovées: elles offrent généralement un meilleur confort et des équipements plus modernes que les résidences anciennes, ce qui est un atout pour attirer les étudiants.
- Soignez la qualité du logement: optez pour un mobilier fonctionnel et de qualité, et veillez à ce que le logement dispose d’un espace de travail adapté (chaise ergonomique, bureau, rangements…).
- Renseignez-vous sur le gestionnaire: vérifiez ses références et sa solidité financière avant de lui confier la gestion de votre bien.
- Comparez les offres: n’hésitez pas à faire jouer la concurrence entre les différents promoteurs et gestionnaires pour obtenir le meilleur rapport qualité-prix et les meilleures garanties.
En tenant compte de ces éléments, investir dans une résidence étudiante peut s’avérer être une option intéressante pour diversifier son patrimoine immobilier et bénéficier d’une rentabilité locative attractive. Cependant, il est essentiel de bien se renseigner et de prendre en compte tous les aspects du projet afin d’éviter les mauvaises surprises et de maximiser ses chances de réussite.