Les taxes foncières et d’habitation constituent une part importante des dépenses des ménages français. Cependant, il est possible de réduire ces charges en ayant recours à certaines astuces et dispositifs légaux. Dans cet article, nous vous présentons les différentes solutions pour alléger votre facture fiscale.
1. Vérifier l’exactitude des informations sur la déclaration
Pour commencer, il est essentiel de vérifier que les informations présentes sur votre avis d’imposition sont correctes. En effet, des erreurs peuvent parfois être commises par l’administration fiscale dans le calcul de vos impôts locaux. Si vous constatez une anomalie, n’hésitez pas à contacter le centre des finances publiques dont vous dépendez pour demander une rectification.
2. Profiter des exonérations et abattements
Certaines situations permettent de bénéficier d’une exonération ou d’un abattement sur la taxe foncière ou la taxe d’habitation. Voici quelques exemples :
- Résidence principale: si vous occupez votre logement en tant que résidence principale, vous pouvez bénéficier d’un abattement de 10% sur la valeur locative cadastrale du bien.
- Situation familiale: en fonction de votre situation familiale (nombre d’enfants à charge, veuve ou veuf, etc.), vous pouvez être éligible à des abattements sur la taxe d’habitation.
- Personnes âgées ou handicapées: certaines personnes âgées ou handicapées peuvent être exonérées de taxe d’habitation et/ou de taxe foncière sous conditions de revenus.
Pensez donc à vérifier si vous êtes éligible à l’un de ces dispositifs afin de réduire vos impôts locaux.
3. Faire des travaux d’économie d’énergie
Effectuer des travaux d’amélioration énergétique dans votre logement peut vous permettre de bénéficier d’aides financières, mais aussi de réduire votre taxe foncière. En effet, certains travaux tels que l’isolation ou l’installation d’un système de chauffage performant peuvent donner droit à une exonération temporaire de taxe foncière (jusqu’à 5 ans).
Cette mesure a pour objectif d’inciter les propriétaires à réaliser des travaux permettant de diminuer la consommation énergétique du logement et ainsi contribuer à la lutte contre le changement climatique.
4. Louer un logement vide
Louer un logement vide peut permettre de bénéficier d’une exonération totale ou partielle de la taxe foncière. Cette mesure concerne les logements vacants depuis plus d’un an et loués par la suite, sous certaines conditions :
- le logement doit être loué nu (non meublé) et affecté à la résidence principale du locataire
- la durée de la location doit être d’au moins 3 ans
- le montant du loyer ne doit pas dépasser un plafond fixé par l’administration fiscale
Cette exonération peut être totale ou partielle (50%) et est accordée pour une durée de 3 ans.
5. Faire jouer la concurrence entre les communes
La taxe foncière et la taxe d’habitation sont calculées en fonction de la valeur locative cadastrale de votre logement, mais aussi des taux d’imposition votés par les collectivités locales (commune, département, région). Ainsi, les taux peuvent varier d’une commune à l’autre.
Pour diminuer vos impôts locaux, vous pouvez donc choisir d’investir dans une commune où les taux d’imposition sont plus faibles. N’hésitez pas à comparer les taux pratiqués dans les communes environnantes avant de prendre votre décision.
6. Contester le montant de ses impôts locaux
Si malgré toutes ces astuces, vous estimez que le montant de vos impôts locaux est trop élevé, sachez qu’il est possible de contester auprès de l’administration fiscale. Pour cela, vous devez adresser une réclamation écrite au centre des finances publiques dont vous dépendez, en expliquant les motifs de votre contestation et en fournissant les justificatifs nécessaires.
Attention, cette démarche doit être effectuée dans les délais impartis (généralement avant le 31 décembre de l’année d’imposition) et n’entraîne pas automatiquement une réduction de vos impôts locaux. L’administration fiscale étudiera votre demande et vous informera de sa décision.
Ainsi, en vérifiant l’exactitude de vos informations fiscales, en profitant des exonérations et abattements possibles, en réalisant des travaux d’économie d’énergie ou en louant un logement vide, vous pouvez espérer diminuer votre taxe foncière et taxe d’habitation. N’hésitez pas à vous renseigner auprès de l’administration fiscale ou d’un conseiller fiscal pour connaître les dispositifs dont vous pouvez bénéficier.